Lampiran I

 

INFORMASI RINGKAS HASIL PENILAIAN INDIVIDUAL

 

Nama OP

 :...................................................................

NOP

 :...................................................................

Alamat

 :...................................................................

Tahun Penilaian

 :...................................................................

Tahun Ketetapan

 

 :...................................................................

 

 

A.

 

Bumi

 

 

No

Jenis Hak/Pengusaaan

Luas

Keterangan Dasar Penentuan (*)

1.

Hak Guna Bangunan No. 12/1996

11.20

Sertifikat

2.

Hak Guna Bangunan No.13/1996

3.500

Sertifikat

3.

Akta Jual Beli No. 1420/2002

6.200

Pengukuran manual

Jumlah

20.900

 

Nilai Pasar /m2 (**)

250.000

 

Kelas

A25

 

NJOP Bumi / m2

243.000

 

Total NJOP Bumi

5.078.700.000

 

Kode ZNT

AC

 

 

Keterangan

:

(*)

:

Penjelasan asal-usul penentuan luas tanah seperti berdasarkan pengukuran, sertifikat, akta, SPPT tahun sebelumnya, dll

 

 

(**)

:

Diperoleh  dari hasil analisis nilai tanah pada Laporan Penilaian Individual

 

B.

 

Bangunan

 

 

No.

Nama Bangunan (JPB)

Jumlah Lantai

Luas (m2)

Nilai Sistem (NS) *

Nilai Absolut ( (NA) **

Bilai Batas Bawah
(N x 95%)

Nilai Batas Atas
(NSx105%)

Nilai yang digunakan (Dasar Ketetapan)***

1

Bangunan Administrasi (JPB 01)

2

1.632

644.400

2.108.148

612.180

676.620

2.108.148

2.

Gudang (JPB 08)

1

8.299

2.432.054

4.937.905

2.310.451

2.553.657

4.937.905

3

Pabrik 1 (JPB 03)

1

15.935

2.688.235

9.481.325

2.553.823

2.822.647

9.481.325

4

Mess Karyawan (JPB 03)

2

5.524

931.899

3.286.780

885.304

978.494

3.286.780

5

Pabrik 2 (JPB 03)

1

15.820

2.473.370

2.400.200

2.349.702

2.597.039

2.473.370

6

Bengkel (JPB 08)

1

2.912

1.159.850

1.732.640

1.101.858

1.217.843

1.732.640

Total

 

50.122

10.329.808

23.946.998

 

 

24.020.168

 

Nilai Bangunan / m2

479

Kelas Bangunan / m2

     A06

505

NJOP Bangunan

25.311.610

Catatan :

*          

:

Diperoleh dari informasi  Rinci Objek Pajak (Output SISMIOP) setelah LSPOP direkam

**        

:

Diperoleh dari analisis nilai bangunan pada Laporan Penilaian Individual

***

:

Ditentukan dengan cara :

Bila NA berada antara batas atas dan batas bawah maka nilai yang digunakan adalah NS

Bila NA kosong ("0") digunakan adalah NS

Bila NA berada diluar batas atas dan batas bawah maka nilai yang digunakan adalah NA

 

 

 

Lampiran II

 

Contoh : Laporan Kajian Ulang Hasil Penilaian Individual

 

PENILAIAN ULANG HASIL PENILAIAN INDIVIDUAL TAHUN PAJAK 2002

SEBAGAI DASAR PENGENAAN PBB TAHUN 2003


HOTEL BUMI MINANG (PT BUMI MINANG PLAZA HOTEL)
JL. BUNDO KANDUNG  NO : 20-28 , KAMPUNG DOBI, PADANG BARAT
KODIA PADANG SUMATERA BARAT

 

I.

RINGKASAN HASIL LAPORAN PENILAIAN

 

 

Objek Pajak

 : Hotel Bumi Minang

 

NOP

 : 13.71.060.007.001.0005.0

 

Alamat Objek Pajak

 : Jl. Bindo Kandung, No : 20-28, Kampung Dobi Padang Barat

 

Subjek Pajak

 : PT. Bumi Minang Plaza Hotel

 

Alamat Subjek Pajak

 : Jl. Bindo Kandung, No : 20-28, Kampung Dobi Padang Barat

 

Luas Tanah

 : 14.662.m2

 

Luas Bangunan

 : 14.950 m2

 

Jenis hak

 : HGB No. 8/84 seluas 1.168 m2 dan HGB No. 9/84 seluas 13.494 m2. Haji Abdul Gani

 

Jenis Penggunaan

 : Hotel

 

 

 

II

TUJUAN PENILAIAN ULANG

 

Untuk menentukan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) sebagai dasar pengenaan PBB tahun pajak 2003, sebagaimana dinyatakan dalam pasal 6 ayat 1 UU Nomor 12 tahun 1985 jo UU Nomor 12 Tahun 1994

 

III

TANGGAL PEMERIKSAAN BERKAS DAN TANGGAL PENILAIAN

 

Tanggal pemeriksaan berkas di kantor dilakukan pada tanggal 23 s/d 24 Agustus 2002. Tanggal penilaian adalah tanggal 1 Januari 2003 dengan asumsi tidak ada perubahan sejak tanggal pemeriksaan di lapangan. Tanggal penilaian per 1 Januari dipakai sebagai dasar penentuan NJOP sesuai dengan pasal 8 ayat 2 UU No 12 Tahun 1985 jo. UU No. 12 Tahun 1994

 

IV.

PENILAIAN

 

1.

PENILAIAN TANAH

Metode penilaian yang digunakan untuk menentukan NJOP tanah berdasarkan pendekatan data pasar. Berdasarkan analisa terhadap objek pajak yang dinilai dan data perbandingan yang diperoleh, maka nilai pasar objek pajak adalah sebagai berikut :

 

No.

Bukti Pengusaaan

Luas (m2)

Ket

1.

HGB No. 8/84 an. H. Abdul Gani

1.168

 

2.

Akta Jual Beli No. 9/84 Notaris Setiawan SH

12.494

 

3

Perjanjian sewa

1.000

 

Luas Tanah

14.662

 

Nilai Tanah per Rp/m2

1.362.000

 

Total Nilai Tanah (Rp)

19.969.644.000

 

 

 

2.

PENILAIAN BANGUNAN

Metode penilaian yang digunakan untuk menentukan NJOP bangunan yang dimaksud menggunakan Metode Biaya.

Hasil Analisa nilai pasar bangunan tahun 2003 adalah sebagai berikut :

 

No.

Jenis Bangunan

Jml. Lantai

Luas

Nilai/m2

Total Nilai

1

Hotel

7

11.555

2.722.194

31.545.951.670

2

Kanopi

1

273

606.546

165.587.058

3

Podium

3

2.549

1.351.007

3.443.716.843

4

Kantor

1

151

753.097

113.717.647

5

Pos 1

1

6

538.684

3.232.104

6

Ruang ganti

1

84

642.577

53.976.468

7

Ruang Mesin

1

24

526.061

12.625.464

8

Pos 2

1

8

571.438

4.571.504

9

Genset

1

300

589.041

176.712.300

10

Tangki (20 m2)

 

 

 

311.943.760

Jumlah

 

14.950

 

35.460.285.818

 

V.

 

KONVERSI NILAI OBJEK PAJAK

 

No.

Objek Pajak

Luas (m2)

Nilai

Nilai/m2

Konversi

NJOP

Klas

Nilai/m2

1

BUMI

14.662

19.969.644.000

1.362.000

A-12

1.416.000

20.761.392.000

2

BANGUNAN

14.950

35.460.285.818

2.399.886

B-18

2.200.000

32.890.000.000

TOTAL NILAI

55.429.929.818

 

TOTAL NJOP

53.651.392.000

 

 

VI

PERBANDINGAN NJOP

 

No.

Objek
Pajak

Sebelum Dinilai (TH.2002)

Setelah Dinilai (TH.2003)

(+/-)

 

 

Luas

Klas

Nilai/m2

NJOP

Luas

Klas

Nilai/m2

NJOP

 

1.

BUMI

14.662

A-13

1.274.000

18.679.388.000

14.662

A-12

1.416.000

20.761.392.000

11,15%

2

BANGUNAN

14.950

B-19

1.833.000

27.403.350.000

14.950

B-18

2.200.000

32.890.000.000

20,02%

TOTAL NJOP

46.082.738.000

 

 

 

53.651.392.000

16,42%

 

 

Penilai  :

Hari Mulyono
NIP.060080728
NO.MAPPI :97 - B - 1038

.....................................

Diteliti oleh
Kasi Individual

 

ttd.

 

Arridel Mindra, SPI, Msi
NIP. 060079527

Disetujui oleh
Kepala Subdit Penilaian
Direktorat PBB & BPHTB

 

ttd.

 

S, Wahju Widodo,SE, MBP
NIP .060035935

 

 

FORMULIR 2 : ANALISA PENENTUAN NILAI PASAR WAJAR

 

Kodya/Kab

:

PADANG

(71)

Kecamatan

:

PADANG BARAT

(060)

Kelurahan

:

KAMPUNG DOBI

(007)

 

No.

Alamat Objek Pajak
(Data Transaksi)

NOP

KODE
ZNT

Tanggal
Transaksi

Harga
Transaksi/
Penawaran

PENYESUAIAN

Nilai Pasar
Wajar

Harga
Bangunan

TANAH

Waktu

Jenis
Data

Luas

Nilai Tanah

Nilai Tanah

per M2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

1

Jl. Bundo Kandung

002-2101

AI

20/4/98

130.000.000

10%

40,0%

195.000.000

44.133.000

115

150.867.00

1.311/887

2

Jl. Gereja 36

002-0003

AE

22/04/98

1.325.000.000

10%

40,0%

1.987.500.000

92.317.000

1532

1.895.183.000

1.237.065

3

Jl.Hayam Wuruk

001-0032

AD

28/07/97

310.000.000

10%

40,0%

465.000.000

104.553.000

309

360.447.000

1.166.495

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

FORMULIR 3 : ANALISA PENENTUAN NILAI TANAH

 

Kodya/Kab

:

PADANG

(71)

Kecamatan

:

PADANG BARAT

(060)

Kelurahan

:

KAMPUNG DOBI

(007)

 

No.

ALAMAT OBJEK PAJAK

NOP

NILAI
TANAH

PENYESUAIAN

INDIKASI
NILAI TANAH SETELAH ANALISA

NILAI

KETERANGAN

LOKASI

FAKTOR

JUMLAH

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

Jl. Bundo Kandung

002-2101

1.311.887

0%

10%

10%

1.443.076

 

 

2

Jl. Gereja 36

002-0003

1.237.065

0%

10%

10%

1.360.771

 

 

3

Jl.Hayam Wuruk

001-0032

1.166.495

0%

10%

10%

1.283.145

1.362.330

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

NILAI TANAH

=

1.362.330

 

 

 

 

 

 

 

PEMBUALATAN

=

1.362.330

 

 

 

 

 

 

 

KONVERSI

=

1.416.000

Kelas A.12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

RINCIAN PERHITUNGAN BANGUNAN

 

Nomor Objek Pajak

 : 13.71.060.007.001-0005.0

Nama Wajib Pajak

 : PT. BUMI MINANG PADANG

Alamat Objek Pajak

 : JL. BUNDO KANDUNG

RT/RW

 : 01/002

Jenis Bangunan

 : HOTEL /RESTORAN/WISMA

 

No.

Bangunan

Luas Bangunan

Nilai Bangunan

01

 

11.555

31.454.951.413

02

 

273

165.587.110

03

 

2.549

3.443.715.705

04

 

151

113.717.712

05.

 

6

3.232.102

06.

 

84

53.976.491

07

 

24

12.625.456

08

 

8

4.571.500

09

 

300

176.712.341

10

 

0

31.194.767

 

 

=======+

============+

 

Total

14.950

35.460.284.597

 

 

 

 

 

 

Nilai /m2

2.371.925

 

 

Kelas bangunan

B.18

 

 

Nilai Konversi

32.890.000.000

 

 

 

============

 

ASUMSI DAN PEMBATAS

1.

Penilaian dilakukan berdasarkan data dan informasi dari laporan penilaian tahun pajak sebelumnya dan atas ketidakbeneran data dan informasi tersebut bukan menjadi tanggung jawab Penilai.

2.

Hasil laporan penilaian ulang menjadi satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan hasil laporan individual tahun pajak sebelumnya.

3.

Objek pajak dinilai sebagai objek yang bebas dari segala beban atasnya, kecuali dinyatakan lain.

4.

Bahwa tidak satupun hal yang berkaitan dengan objek pajak disembunyikan yang mengakibatkan bertambah atau berkurangnya nilai . Penilai tidak bertanggung jawab atas rekayasa yang memungkinkan hal-hal yang ditutupi oleh wajib pajak .

5.

Bahwa penilaian telah dilaksanakan dengan mempertimbangkan seluruh batasan dan peraturan pemerintah yang berlaku dan melekat atas objek pajak , kecuali dinyatakan lain.

6.

Penilaian ini hanya ditujukan untuk tujuan sebagaimana disebutkan dalam tujuan penilaian dalam laporan ini serta menjadi satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan , dan Penilai tidak bertanggung jawab terhadap penggunaan untuk tujuan lain.

7.

Laporan ini bersifat rahasia dan tidak dapat disebarluaskan secara umum tanpa ijin dari Direktorat Jenderal Pajak cq. Direktorat PBB dan BPHTB atau Kantor Pelayanan PBB Padang.

8.

Untuk alasan penilaian ini , Penilai dapat dimintakan pendapatnya atau kesaksiannya apabila semata-mata berkaitan dengan penentuan NJOP dalam laporan ini .