Contoh Analisis Data

1.

Tabel Data Harga Jual

NO.	IDENTIFIKASI OBJEK			DATA NO. 1	DATA NO. 2	DATA NO. 3	DATA NO. 4
1.	Alamat			Jl. Mawar No. 3	Jl. Mawar No. 19	Jl. Mawar No. 40	Jl. Mawar No. 15
2.	Peruntukan tanah			Perumahan	Perumahan	Perumahan	Perumahan
3.	Ukuran
	a.		Tanah	20m x 25m	15m x 17m	15m x 30m	15m x 19m
	b.		Bangunan	18m x 15m	12m x 15m	15m x 20m	12m x 15m
4.	Tahun dibangun
5.	Waktu transaksi			Akhir tahun 1988	Awal tahun 1986	Akhir tahun 1987	Penawaran pada Desember 1996
6.	Harga Jual			Rp. 450.000.000,-	Rp. 250.000.000,-	Rp. 405.000.000,-	Harga penawaran Rp. 325.000.000,-
7.	Spesifikasi Bangunan :
	a.	Lantai		Keramik	Teraso	Keramik	Keramik
	b.	Gedung		Beton	Beton	Beton	Beton
8.	Biaya Reproduksi Baru Bangunan/m2 (thn 1998)			Rp. 332,-	Rp. 300,-	Rp. 332,-	Rp. 332,-

Keempat data tersebut di atas setelah diteliti adalah wajar untuk dijadikan data pembanding, dan setelah diplot dalam peta kerja maka data pembanding di atas berada dalam satu ZNT.

2.	Analisis Harga Jual Tanah per m2
	a.	Jl. Mawar No. 3
						(Rp. 000)
		Harga Transaksi Tanah dan Bangunan			Rp.	450.000,00
		(-)	Nilai bangunan (berdasarkan DBKB)		Rp.	62.640,00
			Nilai tanah		Rp.	387.360,00
		(:)	Luas Tanah
			Nilai Tanah/m2		Rp.	500,00
						775,00
			a.	Penyesuaian Waktu +4% (+) 4% x Rp. 775,00	Rp.	31,00
			b.	Penyesuaian Jenis Data : 0%	Rp.	-
				Nilai Tanah/m2 setelah disesuaikan	Rp.	805,00

b.	Jl. Mawar No. 19
					(Rp. 000)
	Harga Transaksi Tanah dan Bangunan			Rp.	250.000,00
	(-)	Nilai bangunan (berdasarkan DBKB)		Rp.	37.800,00
		Nilai tanah		Rp.	212.200,00
	(:)	Luas Tanah
		Nilai Tanah/m2		Rp.	255,00
					832,00
		a.	Penyesuaian Waktu +4% (+) 4% x Rp. 832,00	Rp.	33,00
		b.	Penyesuaian Jenis Data : 0%	Rp.	-
			Nilai Tanah/m2 setelah disesuaikan	Rp.	885,00

c.	Jl. Mawar No. 40
					(Rp. 000)
	Harga Transaksi Tanah dan Bangunan			Rp.	405.000,00
	(-)	Nilai bangunan (berdasarkan DBKB)		Rp.	69.600,00
		Nilai tanah		Rp.	335.400,00
	(:)	Luas Tanah
		Nilai Tanah/m2		Rp.	450,00
					745,00
		a.	Penyesuaian Waktu +8% (+) 8% x Rp. 745,00	Rp.	60,00
		b.	Penyesuaian Jenis Data : 0%	Rp.	-
			Nilai Tanah/m2 setelah disesuaikan	Rp.	805,00

d.	Jl. Mawar No. 15
					(Rp. 000)
	Harga Transaksi Tanah dan Bangunan			Rp.	325.000,00
	(-)	Nilai bangunan (berdasarkan DBKB)		Rp.	41.760,00
		Nilai tanah		Rp.	283.240,00
	(:)	Luas Tanah
		Nilai Tanah/m2		Rp.	297,00
					954,00
		a.	Penyesuaian Waktu 0%	Rp.
		b.	Penyesuaian Jenis Data (-) 10% (-) 10% x Rp.954,00	Rp.	95,00
			Nilai Tanah/m2 setelah disesuaikan	Rp.	859,00

Contoh analisis penyesuaian atas faktor waktu transaksi :

Untuk menganalisis persentase atas waktu transaksi dapat dilakukan dengan membandingkan 2 (dua) data atau lebih yang mempunyai, ciri-ciri yang hampir sama yang dalam contoh ini adalah data nomor 1 dan 3.

Cara analisis :

Rp. 775 – Rp. 745
-----------------------	x	100%	=	4%
Rp. 745

4% di atas menunjukkan adanya, kenaikan nilai tanah setiap tahunnya.

3.

Penentuan NIR

NO.	FAKTOR-FAKTOR PENYESUAIAN	BERDASARKAN KONSEP FAKTOR PENILAIAN	PENYESUAIAN
			DATA NO. 1	DATA NO. 2	DATA NO. 3	DATA NO. 4
	Harga Jual Tanah per m2		(Rp. 000)	(Rp. 000)	(Rp. 000)	(Rp. 000)
			775	832	745	954
1.	Waktu Transaksi	Tahun 1996	+ 4%	+4%	+ 8%
2.	Jenis Data					- 10%
Jumlah Persentase Penyesuaian			+ 4%	+4%	+ 8%	- 10%
Nilai yang telah disesuaikan
Nilai dirata-rata
Nilai Indikasi Rata-rata (NIR)			834

(v)	Pemberian warna garis batas ZNT dan pencantuman angka NIR dalam peta kerja (contoh Lampiran 24)
	1)	Garis batas imajiner ZNT pada peta kerja diberi warna yang berbeda sehingga jelas batas antar ZNT.
	2)	Untuk setiap ZNT dicantumkan angka NIR-nya
	3)	NIR dicantumkan sebagaimana hasil analisis, bukan dalam bentuk ketentuan nilai jual bumi.
(vi)	Membuat kode ZNT untuk masing-masing ZNT dalam peta kerja.
	1)	Untuk setiap ZNT dibuat kode ZNT dan ditulis tepat di bawah angka NIR
	2)	Kode ZNT dibuat pada peta kerja, dimulai dari sudut kiri atas (sudut barat laut) berurutan mengikuti bentuk spiral.
	3)	Setiap ZNT diberi kode dengan menggunakan kombinasi dua huruf, dimulai dari AA s/d ZZ.
	4)	ZNT yang memiliki NIR sama, jika dipisahkan oleh ZNT lain harus dibuatkan kode ZNT yang berbeda.
(vii)	Pengisian Formulir ZNT
	ZNT yang telah diberi kode dan telah ditentukan NIR-nya, datanya diisikan pada Formulir ZNT. Contoh Formulir ZNT dapat dilihat pada Lampiran 19.
(viii)	Membuat sket/peta ZNT akhir
	1)	Tahap ini dilaksanakan setelah selesai pengukuran bidang objek pajak dalam satu kelurahan/desa.
	2)	Garis batas ZNT dibuat mengikuti garis bidang objek pajak tetapi tidak boleh memotong bidang objek pajak.
	3)	Untuk mempermudah penentuan batas ZNT sesuai garis bidang objek pajak, terlebih dahulu dibuat sket/peta ZNT blok yang selanjutnya dipindahkan ke dalam sket/peta ZNT desa/kelurahan.
	4)	Cantumkan NIR dan kode ZNT sesuai dengan NIR dan ZNT pada peta kerja, ZNT yang telah diberi kode dan ditentukan NIR-nya, datanya diisikan pada formulir ZNT.
	5)	Sket/peta ZNT akhir di beri warna pada setiap garis batas ZNT.
	6)	Sket/peta ZNT akhir merupakan lampiran Keputusan Kakanwil DJP tentang besarnya NJOP sebagai dasar pengenaan PBB. Dalam hal ini sket/peta ZNT tersebut diperkecil dengan cara fotokopi (lichtdruk) dari tidak perlu diberi warna, namun kode ZNT dan NIR harus jelas. Contoh sket/peta ZNT dapat dilihat pada Lampiran 25.

Next >>