|
LEMBAR
KERJA PENILAIAN PENDEKATAN PENDAPATAN
(Pendapatan
dari Sewa)
|
|
|
|
Nomor Objek Pajak (NOP)
|
:
|
|
|
Nama Wajib Pajak
|
:
|
|
|
Alamat Wajib Pajak
|
:
|
|
|
Luas Tanah
|
:
|
|
|
Jenis Penggunaan Bangunan
|
:
|
|
|
|
|
|
|
A.
|
|
PENDAPATAN KOTOR POTENSIAL
|
|
|
|
|
Luas
|
:
|
Basement
|
………………………………………
|
m2
|
X
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
Lantai dasar
|
………………………………………
|
m2
|
X
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
Lantai dua
|
………………………………………
|
m2
|
X
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
Lantai tiga
|
………………………………………
|
m2
|
X
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
Lantai
|
…………………………………………………
|
m2
|
X
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
Lantai
|
…………………………………………………
|
m2
|
X
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
Lantai
|
…………………………………………………
|
m2
|
X
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
Lantai
|
…………………………………………………
|
m2
|
X
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
B.
|
|
KEKOSONGAN STRUKTURAL
|
……………………………
|
m2
|
X
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
-
|
|
|
|
|
PENDAPATAN
KOTOR EFEKTIF
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
C.
|
|
BIAYA-BIAYA OPERASI (OUT GOINGS)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.
|
PBB
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
2.
|
Asuransi
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
3.
|
Biaya Manajemen
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
4.
|
Pemeliharaan
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
-
|
|
|
|
|
|
|
NILAI SEWA BERSIH SETAHUN
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
D.
|
|
TINGKAT KAPITALISASI
|
|
|
|
………………………………………………………
|
X
|
|
NILAI
MODAL
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
|
LEMBAR
KERJA PENILAIAN PENDEKATAN PENDAPATAN
(Pendapatan
dari Penjualan)
Contoh
Objek Pajak Perhotelan
|
|
|
|
Nomor Objek Pajak (NOP)
|
:
|
|
|
Nama Wajib Pajak
|
:
|
|
|
Alamat Wajib Pajak
|
:
|
|
|
Luas Tanah
|
:
|
|
|
Jenis Penggunaan Bangunan
|
:
|
|
|
|
|
|
|
A.
|
|
PENDAPATAN KOTOR POTENSIAL
|
|
|
|
|
……………………………
|
kamar
|
@
|
Rp.
|
………………………………
|
/malam
|
X
|
365
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
……………………………
|
Kamar
|
@
|
Rp.
|
………………………………
|
/malam
|
X
|
365
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
……………………………
|
Kamar
|
@
|
Rp.
|
………………………………
|
/malam
|
X
|
365
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
……………………………
|
kamar
|
@
|
Rp.
|
………………………………
|
/malam
|
X
|
365
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
B.
|
|
KEKOSONGAN TETAP
|
……………………………
|
%
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
DISKON/KOMISI
|
……………………………
|
%
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
-
|
|
|
PENDAPATAN
KOTOR EFEKTIF
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
C.
|
|
PENERIMAAN LAIN-LAIN
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.
|
Sewa ruang rapat
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
2.
|
Sewa ruang drugstore/business centre
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
3.
|
Pendapatan konsesi
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
4.
|
Makanan dan minuman
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
5.
|
Telephone dan Facsimile
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
6.
|
Laundry
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
7.
|
Olah raga
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
8.
|
Komisi taksi dll
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
D.
|
|
BIAYA-BIAYA OPERASI
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.
|
Gaji karyawan
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
2.
|
Pembelian makanan & minuman
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
3.
|
Air/listrik/telephon
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
4.
|
Barang-barang
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
5.
|
Iklan/pemasaran
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
6.
|
Penggantian
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
7.
|
Laundry
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
8.
|
Gaji manajer
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
9.
|
Biaya-biaya lain
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
-
|
|
|
|
|
|
|
KEUNTUNGAN BERSIH SETAHUN
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
E.
|
|
HAK PENGUSAHA 25% s/d 40%
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
-
|
|
NILAI
SEWA KOTOR SETAHUN
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
F.
|
|
BIAYA-BIAYA OPERASI (OUT GOINGS)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.
|
PBB
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
2.
|
Asuransi
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
3.
|
Biaya Manajemen
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
4.
|
Pemeliharaan
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
-
|
|
|
|
|
|
|
NILAI SEWA BERSIH SETAHUN
|
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
G.
|
|
TINGKAT KAPITALISASI
|
|
|
|
………………………………………………………
|
X
|
|
NILAI
MODAL
|
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
|
LEMBAR
KERJA PENILAIAN PENDEKATAN PENDAPATAN
(Pendapatan dari Penjualan)
Contoh Objek Pajak
SPBU/POMPA BENSIN
|
|
|
|
Nomor Objek Pajak (NOP)
|
:
|
|
|
Nama Wajib Pajak
|
:
|
|
|
Alamat Wajib Pajak
|
:
|
|
|
Luas Tanah (m2)
|
:
|
|
|
|
|
|
|
A.
|
|
|
|
Premium
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Solar
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Oli
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Lain-lain
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Premium
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Solar
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Oli
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Lain-lain
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
=
|
Rp.
|
…………………………………………………
|
(+)
|
KEUNTUNGAN TAHUN I
|
|
|
|
|
=
|
Rp.
|
…………………………………………………
|
(a)
|
|
|
|
|
|
|
Premium
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Solar
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Oli
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Lain-lain
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Premium
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Solar
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Oli
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Lain-lain
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
=
|
Rp.
|
…………………………………………………
|
(+)
|
KEUNTUNGAN TAHUN II
|
|
|
|
|
=
|
Rp.
|
…………………………………………………
|
(b)
|
|
|
|
HASIL PENJUALAN TAHUN III
|
|
|
|
Premium
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Solar
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Oli
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Lain-lain
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Premium
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Solar
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Oli
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
Lain-lain
|
:
|
……………………………
|
liter
|
X
|
Rp.
|
………………………………
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
=
|
Rp.
|
…………………………………………………
|
(+)
|
KEUNTUNGAN TAHUN III
|
|
|
|
|
=
|
Rp.
|
…………………………………………………
|
(c)
|
|
|
B.
|
Rata-rata keuntungan kasar/tahun
|
=
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
C.
|
|
Biaya-biaya operasi/tahun :
|
|
|
|
|
1.
|
Gaji Pegawai
|
:
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
2.
|
Listrik
|
:
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
3.
|
Air
|
:
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
4.
|
Telepon
|
:
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
5.
|
Stationary (alat tulis)
|
:
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
6.
|
Bunga atas stok dan modal
|
:
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
7.
|
Pemeliharaan alat-alat
|
:
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
8.
|
Lain-lain
|
:
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
+
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
D.
|
Keuntungan bersih setelah operasi per tahun
|
|
|
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
E.
|
|
Hak Pengusaha (40% - 50%) x Rp. ………………………………
|
|
|
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
F.
|
Sewa kasar per tahun
|
|
|
|
|
=
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
G.
|
|
Pengeluaran lain (out going) :
|
|
|
|
|
1.
|
Pengurusan harta (manajemen)
|
:
|
Rp.
|
………………………………………………………
|
|
|
|
|
|
2.
|
Pemeliharaan bangunan
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Rp.
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3.
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Asuransi
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Rp.
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4.
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Pajak-pajak
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:
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Rp.
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=
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Rp.
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H.
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Sewa bersih per tahun
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=
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Rp.
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I.
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Sewa bersih x tingkat kapitalisasi
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Rp. ………………………………………………………… x ………………………………………………………………
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=
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Rp.
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